Avix - Avaliação Imobiliária para Expansão e Varejo
No Varejo, o Aluguel Não é Custo. O Erro é o Custo!
Proteja sua expansão com a inteligência da Avix. Utilize o ISP Avix (Índice de Sustentabilidade de Ponto) para validar seu próximo ponto comercial com dados preditivos, antes de assinar o contrato.
SOBRE NÓS
A Avix nasceu da compreensão profunda de um mercado exigente e altamente especializado: o mercado imobiliário corporativo. Sabemos que decisões envolvendo locações, expansões, renegociações e reestruturações precisam ir muito além de estimativas superficiais ou impressões subjetivas. Por isso, construímos uma empresa comprometida com análises técnicas, inteligência de mercado e foco estratégico.
Com uma equipe multidisciplinar formada por engenheiros, avaliadores certificados, consultores de mercado, contadores e especialistas em real estate, oferecemos serviços personalizados para empresas dos mais diversos setores: redes de varejo, centros comerciais, hotelaria, indústrias, logística, saúde e investimentos.
Estruturamos nosso portfólio de serviços para ir além das tradicionais avaliações imobiliárias nos especializando no complexo mercado corporativo e suas demandas por análises de viabilidade econômica, diagnósticos de portfólio, estudos de inteligência geográfica, assessoria técnica em negociações e laudos executivos para tomada de decisão.
Seja para abrir uma nova loja, revisar contratos de locação ou avaliar ativos para uma fusão, a Avix entrega muito mais do que números, entregamos clareza, respaldo técnico e confiança para que você decida com segurança.
A Armadilha da Intuição
O erro mais caro ao começar um novo negócio ou na expansão de uma empresa é escolher o ponto errado.
No dinâmico mercado de varejo, cada nova loja é um investimento de alto risco. Muitos empresários, mesmo experientes, baseiam suas decisões de expansão em suposições, dados incompletos ou na pressão do mercado. O resultado? Custos Totais de Ocupação (CTO) que inviabilizam o negócio, faturamento abaixo do esperado e, em casos extremos, o fechamento precoce de unidades que pareciam promissoras. Esse não é o custo do aluguel, é o custo do erro, e ele pode ser devastador para sua margem de lucro e para a reputação da sua marca.
Abrir uma nova unidade envolve investimento significativo, contratos de locação de longo prazo e grande expectativa de retorno. No entanto, muitas decisões de locação ainda são tomadas com base apenas em:
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Fluxo aparente do local
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Informações fornecidas pelo locador
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Percepção inicial do ponto
Sem uma análise técnica, o risco de assumir um ponto inviável aumenta significativamente.
Um erro de localização pode comprometer a rentabilidade da operação por anos.
Uma Solução Avix - Análise de Pré-Locação Estratégica
A Avix desenvolveu o Índice de Sustentabilidade de Ponto (ISP), uma metodologia exclusiva e cientificamente comprovada para avaliar a viabilidade e a longevidade de qualquer ponto comercial. Vamos muito além do fluxo de pessoas. Nosso ISP Avix considera:
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CTO Ideal - O Custo Total de Ocupação que sua operação realmente suporta.
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Potencial de Faturamento Real - Projeções baseadas em dados demográficos, concorrência e comportamento do consumidor.
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Aderência Estratégica - Se o ponto está alinhado ao seu público-alvo e plano de expansão.
Com o ISP Avix, você não apenas recebe um laudo, você recebe uma bússola estratégica para navegar com segurança no mercado imobiliário, garantindo que cada nova unidade seja um sucesso comprovado.
A Análise de Pré-Locação Estratégica da Avix foi desenvolvida para avaliar a viabilidade de pontos comerciais antes da assinatura do contrato de locação, realizando uma análise técnica e mercadológica completa do ponto comercial em estudo. Avaliamos o valor de mercado, fluxo, concorrência, atratividade da região e viabilidade para o seu negócio, entregando clareza e segurança na tomada de decisão. O objetivo é fornecer uma base estratégica para tomada de decisão, reduzindo riscos e aumentando a segurança na expansão da operação. Ideal para evitar escolhas precipitadas e garantir que cada nova unidade comece com o pé direito.
O que avaliamos em um ponto comercial
✔ fluxo real de consumidores
✔ posição da loja dentro do empreendimento
✔ concorrência direta e indireta
✔ atratividade comercial da região
✔ estimativa de faturamento potencial
✔ valor de mercado da locação
✔ custo total de ocupação da operação
Quando a análise é essencial
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Ao abrir loja em shopping center
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Assumir ponto de rua
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Expandir rede de lojas
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Escolher entre dois pontos comerciais
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Negociar condições de locação
Expanda com Segurança, Negocie com Poder, Lucre Mais.
Ao escolher a Avix, você garante:
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Redução Drástica de Riscos - Evite pontos problemáticos e decisões equivocadas que custam milhões.
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Poder de Negociação Inigualável - Sente-se à mesa com dados precisos para negociar aluguéis, luvas e condições contratuais.
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Previsibilidade de Faturamento - Tenha projeções realistas e aumente a chance de sucesso de cada nova loja.
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Otimização do Custo Total de Ocupação (CTO) - Garanta que seu investimento imobiliário seja sustentável e lucrativo a longo prazo.
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Decisões Estratégicas Baseadas em Fatos - Transforme a expansão da sua rede de uma aposta em uma ciência.
Por que empresas escolhem a AVIX
✔ análise independente do empreendimento
✔ metodologia técnica estruturada
✔ visão imobiliária e mercadológica
✔ avaliação econômica da locação
✔ apoio estratégico à decisão
Avaliamos diferentes tipos de pontos comerciais
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Lojas em shopping centers
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Lojas de rua (high street)
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Galerias e strip malls
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Aeroportos
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Rodovias
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Outlets
Empresas Líderes do Varejo já Validam Seus Pontos com a Avix
Grandes redes e franqueadores em todo o Brasil já confiam na Avix para tomar as decisões mais críticas de sua expansão. Nossa equipe multidisciplinar de engenheiros, avaliadores certificados e especialistas em real estate, aliada à conformidade com as normas ABNT NBR 14.653, garante a precisão e a imparcialidade que seu negócio exige.
PRINCIPAIS CLIENTES
Sua Próxima Expansão Começa Aqui. Antes de assumir um ponto comercial, faça a análise certa.
Chega de incertezas. Uma decisão de locação pode impactar a operação por muitos anos. Uma análise técnica adequada permite avaliar riscos, oportunidades e a real viabilidade do ponto. É hora de expandir com a inteligência que o seu negócio merece. A Avix é a sua parceira estratégica para garantir que cada novo ponto comercial seja um passo firme em direção ao sucesso.
A AVIX atua na análise técnica de ativos imobiliários e no apoio estratégico a decisões de investimento e expansão.
Nossa atuação combina conhecimento imobiliário, análise de mercado e visão operacional do varejo para apoiar decisões de locação com maior segurança.
O Que Mais Nossos Laudos Oferecem
✔ análise de localização da unidade
✔ estimativa de faturamento
✔ benchmarking de mercado
✔ análise de custo total de ocupação
✔ conclusão técnica sobre a viabilidade da locação
Para quem é a Análise de Pré-Locação Estratégica
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redes de varejo em expansão
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operadores de restaurantes
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franquias
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investidores em varejo
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empresas avaliando novos pontos comerciais